Instalación de aerotermia (bomba de calor): pasos, requisitos, permisos y puesta en marcha

En resumen

Instalar aerotermia lleva siete pasos: estudio de cargas térmicas, elección de equipo y emisores, ubicación de las unidades, documentación técnica, montaje, puesta en marcha y registro. El RITE exige una memoria técnica de un instalador habilitado si la potencia está entre 5 y 70 kW (fuente: BOE). En un bloque, la unidad exterior necesita además el permiso de la comunidad.

Verificado el 13/10/2026 · Fuentes oficiales

Aquí tienes el proceso, los requisitos y los permisos. Lo que cuesta está en precio de la aerotermia; si todavía no tienes claro qué es una bomba de calor aire-agua, empieza por qué es la aerotermia.

¿Cómo se instala la aerotermia? Los 7 pasos

1. Visita y estudio de cargas térmicas. El instalador calcula la potencia que necesita tu vivienda habitación por habitación, según tu zona climática, el aislamiento y las ventanas. Desconfía de un presupuesto hecho solo con los metros cuadrados por teléfono. Puedes hacerte una idea previa con la calculadora de potencia.
2. Elección del equipo y revisión de emisores. Potencia, monobloc o split, refrigerante, tamaño del depósito de ACS y, sobre todo, si tus radiadores o tu suelo radiante calientan la casa con el agua a la temperatura que va a dar la bomba de calor. Más en aerotermia con radiadores.
3. Ubicación. Dónde va la unidad exterior (ventilación, distancias que exige el fabricante, desagüe del agua de condensación, ruido hacia vecinos) y dónde van la unidad interior y el depósito.
4. Documentación y permisos. Memoria técnica del RITE, trámite municipal si toca, acuerdo de la comunidad si toca y, si vas a pedir la deducción en el IRPF, certificado energético previo.
5. Montaje. Soportes antivibratorios, conexión hidráulica, vaciado y limpieza del circuito existente, conexión eléctrica y, si es split, línea frigorífica.
6. Puesta en marcha y ajuste. Llenado y purgado, comprobación de caudales, programación de la curva de calefacción, del ACS y del ciclo antilegionela.
7. Certificado y registro. El instalador emite el certificado de la instalación, que se registra ante el órgano competente de tu comunidad autónoma, y te entrega la documentación.

Instalación de aerotermia: requisitos técnicos

Monobloc o split: quién puede montarlo

En un equipo split, la instalación incluye tuberías de refrigerante entre la unidad exterior y la interior. Manipular gases fluorados exige una certificación profesional regulada en el Real Decreto 115/2017 (fuente: BOE). En un monobloc, el refrigerante viene sellado de fábrica en la unidad exterior y la conexión con la casa es solo de agua; a cambio, esas tuberías de agua van por el exterior y hay que protegerlas contra la helada.

Si vas a instalar a finales de 2026, pregunta qué refrigerante lleva el equipo: desde el 1 de enero de 2027 (fuente: Parlamento Europeo y Consejo de la UE) no pueden ponerse en el mercado europeo nuevos equipos aire-agua de hasta 12 kW (fuente: AFEC / EPEE) con gases fluorados de potencial de calentamiento igual o superior a 150 (fuente: AFEC / EPEE), salvo por requisitos de seguridad. Comparativa completa en monobloc o split.

Permisos para instalar aerotermia

RITE: memoria técnica o proyecto

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios fija qué documentación necesita una instalación según su potencia térmica:

Al acabar, el certificado de la instalación se registra ante el órgano competente de tu comunidad autónoma. Normalmente lo tramita el instalador; pide el justificante.

Dos matices del RITE que conviene conocer:

• Sustitución de un generador. No es necesario el registro cuando se sustituye un equipo de hasta 70 kW (fuente: BOE) por otro cuya potencia útil no varíe más de un 25 % (fuente: BOE) (artículo 24.11).
• Cambio de tipo de energía. Si la reforma cambia el tipo de energía o incorpora renovables, como al pasar de una caldera de gas a una bomba de calor, la memoria técnica debe justificar la adaptación de los equipos generadores (artículo 15.5). Pregunta al instalador cómo lo tramita tu comunidad autónoma.

Ayuntamiento: licencia, declaración responsable o comunicación previa

No hay una regla nacional: cada ayuntamiento decide en su ordenanza. Lo habitual es que una bomba de calor en una vivienda unifamiliar, sin tocar la estructura, vaya por comunicación previa o declaración responsable, y que haga falta licencia cuando se altera la fachada, se trata de un edificio catalogado o se hace obra mayor a la vez. Algunas ordenanzas prohíben las unidades exteriores visibles desde la vía pública. Pregúntalo en el departamento de urbanismo antes de firmar el presupuesto, y si el instalador dice que "no hace falta nada", pídele que lo ponga por escrito.

Si en tu municipio hay bonificaciones en el ICIO o en el IBI por instalar renovables, normalmente se piden al hacer el trámite municipal, no después. Las tienes en subvenciones para aerotermia.

Comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal no permite a un propietario alterar elementos comunes por su cuenta (artículo 7 (fuente: BOE)), pero lo pone fácil para la aerotermia. El artículo 17.1 (fuente: BOE) permite aprobar la instalación de un sistema privativo de aerotermia en un elemento común con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas; el coste no se repercute a quien no votó a favor. En la práctica: si la unidad exterior va en tu terraza privativa y no se ve desde fuera, puede bastar con comunicarlo; si va en fachada, patio o cubierta común, lleva el punto al orden del día de la junta. Lo desarrollamos en aerotermia en piso y, para sistemas centralizados, en aerotermia en comunidad de vecinos.

Ruido

La unidad exterior tiene un ventilador y un compresor. El Real Decreto 1367/2007 fija, para una nueva actividad en zona residencial, unos límites de inmisión exterior de 55 dB(A) de día y de tarde y 45 dB(A) de noche (fuente: BOE), y de ruido transmitido a dormitorios colindantes de 25 dB(A) de noche (fuente: BOE). Una instalación doméstica se rige por la ordenanza municipal (fuente: BOE), que suele usar estos valores como referencia. Muchas son más estrictas. Elige la ubicación pensando en la ventana del dormitorio más cercano, tuyo o del vecino.

Certificado energético: antes y después si quieres la deducción

El certificado de eficiencia energética lo regula el Real Decreto 390/2021 (fuente: BOE) y lo firma un técnico competente. No es obligatorio para instalar la bomba de calor, pero la deducción en el IRPF exige un certificado anterior a la obra y otro posterior que acrediten la mejora. Si la obra empieza sin el primero, puedes perder la deducción. Plazos y porcentajes en deducción IRPF por aerotermia.

¿Cuánto se tarda en instalar aerotermia?

Lo que más tiempo lleva no es el montaje, sino lo que va antes: visita y estudio, comparación de presupuestos, certificado energético previo, junta de la comunidad si toca, trámite municipal y disponibilidad del equipo. La junta de propietarios y el ayuntamiento son los que más pueden alargar el calendario: empieza por ellos. Si vas a sustituir la caldera, planifica el cambio fuera del invierno para no quedarte sin calefacción.

Puesta en marcha: lo que debes exigir el último día

No es una hipótesis: en una reclamación pública presentada en la OCU, un usuario con una aerotermia instalada en noviembre de 2024 (fuente: OCU) describe bajo rendimiento, un diseño que no tuvo en cuenta la instalación existente y la falta de códigos de acceso y de documentación técnica.

Lista de comprobación para la entrega:

• Certificado de la instalación firmado y justificante de su registro en la comunidad autónoma
• Memoria técnica con la potencia y el cálculo de cargas
• Manual de uso y mantenimiento de la instalación
• Códigos de acceso de usuario y, si es posible, de instalador, o al menos constancia escrita de quién los tiene
• Curva de calefacción ajustada y explicada; temperatura de ACS y programación del ciclo antilegionela
• Explicación de cuándo entra la resistencia eléctrica de apoyo, si la hay
• Garantía del equipo y de la instalación, con el teléfono del servicio técnico
• Si es split: registro de la carga de refrigerante
• Fotos de la instalación antes de cerrar huecos

Mantenimiento inicial

El RITE obliga a mantener las instalaciones térmicas según el programa de su manual de uso y mantenimiento y, por encima de 5 kW (fuente: BOE), a hacerlo con una empresa mantenedora habilitada. El primer invierno es el momento de revisar el consumo real y reajustar la curva: casi todas las instalaciones mejoran con un ajuste fino tras unas semanas de uso. Qué incluye una revisión y cada cuánto, en mantenimiento de la aerotermia.

Ayudas y presupuesto

Antes de pedir presupuesto, comprueba qué ayudas te corresponden: algunas exigen trámites previos a la obra. Están todas en subvenciones para aerotermia.

Errores frecuentes al instalar aerotermia

• Empezar la obra sin el certificado energético previo cuando quieres la deducción en el IRPF.
• No limpiar el circuito de radiadores antes de conectar la bomba de calor.
• Colocar la unidad exterior en un hueco cerrado (un patio pequeño, un cuarto de lavadero) donde no renueva el aire.
• Aceptar un presupuesto sin cálculo de cargas ni revisión de radiadores.
• No pedir los códigos de acceso ni la documentación el día de la puesta en marcha.
• Olvidar la comunidad o el ayuntamiento hasta que llega la primera queja.

Cuando tengas el proyecto claro, compara precios reales: