Aerotermia en un piso: dónde va la bomba de calor, permisos de la comunidad y alternativas

En resumen

Sí, se puede poner aerotermia en un piso ya construido. Necesitas un sitio exterior ventilado para la bomba de calor (terraza, fachada, patio o cubierta), espacio dentro para el depósito de agua caliente, emisores compatibles y, si la unidad va en un elemento común, el voto favorable de un tercio de la comunidad.

Verificado el 13/10/2026 · Fuentes oficiales

Un piso no cambia cómo funciona la bomba de calor aire-agua (lo explicamos en qué es la aerotermia), pero sí dónde va cada pieza y a quién tienes que pedir permiso. Esta guía va de eso.

¿Qué necesitas para poner aerotermia en un piso?

Antes de pedir presupuesto, recorre esta lista:

• Ubicación exterior: un lugar con aire libre alrededor de la unidad exterior. Un tendedero cerrado o un patio muy estrecho no sirven: la máquina volvería a aspirar su propio aire frío.
• Espacio interior: el módulo hidráulico y el depósito de ACS ocupan más que una caldera mural. Mide el hueco de la caldera, el lavadero o el armario donde podrían ir.
• Emisores: suelo radiante, fancoils o radiadores que calienten con agua más templada que la de una caldera (ver la sección de piso antiguo).
• Potencia eléctrica: revisa la potencia contratada y el cuadro eléctrico.
• Desagüe: el agua de condensación y del desescarche tiene que ir a un desagüe, no gotear al piso de abajo.
• Comunidad y ayuntamiento: permiso si la unidad va en un elemento común, y trámite municipal si la ordenanza lo exige.

El proceso completo, con los permisos técnicos del RITE, está en instalación de aerotermia.

¿Dónde se instala la aerotermia en un piso?

Con un equipo monobloc, entre la unidad exterior y tu piso solo va agua, que hay que aislar bien y proteger contra la helada en recorridos largos. Con un split, van tuberías de refrigerante y el recorrido máximo lo marca el fabricante. Si la unidad va en la cubierta, la distancia puede decidir qué tipo de equipo es viable. Comparativa en monobloc o split.

Aerotermia en un piso sin terraza

Si no tienes terraza ni balcón, te quedan tres caminos:

1. Fachada o patio de luces, con soporte y permiso de la comunidad. Es la opción más habitual. Lleva a la junta una propuesta concreta: modelo, medidas, nivel de potencia acústica, ubicación exacta y quién paga cualquier daño.
2. Cubierta comunitaria, si el edificio tiene una accesible y un patinillo o hueco por donde subir las tuberías.
3. Alternativas sin unidad exterior grande (ver más abajo): bomba de calor solo para ACS o equipos compactos que toman y expulsan el aire por conductos a fachada.

Permiso de la comunidad para la unidad exterior

La ley distingue dos situaciones:

• Obras de un propietario en su piso. El artículo 7 (fuente: BOE) permite modificar tu vivienda mientras no afectes a la seguridad, la estructura, la configuración exterior ni los elementos comunes, y obliga a avisar a la comunidad. Una unidad colgada en la fachada afecta a un elemento común: necesitas acuerdo de la junta.
• Sistemas de energías renovables, incluida la aerotermia. El artículo 17.1 (fuente: BOE) permite aprobar la instalación de un sistema privativo de aerotermia en un elemento común con el voto de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas; el coste no se repercute a quien no votó a favor. Si es todo el edificio el que quiere cambiar la calefacción central por aerotermia, lo tratamos en aerotermia en comunidad de vecinos.

Cómo preparar la junta:

1. Pide al presidente o al administrador que incluya el punto en el orden del día. Si no está en el orden del día, el acuerdo puede impugnarse.
2. Lleva la ficha técnica del equipo (medidas, peso, nivel de potencia acústica), una foto o un montaje de dónde iría y cómo quedaría.
3. Explica las medidas contra el ruido y las vibraciones (soportes antivibratorios, distancia a las ventanas) y por dónde va el desagüe.
4. Ofrece por escrito que tú asumes el mantenimiento y cualquier daño.
5. Pide que el acuerdo conste en el acta, con la ubicación aprobada.

Revisa también los estatutos: algunos fijan dónde pueden ir los equipos de aire acondicionado, y esa misma regla suele aplicarse a la aerotermia.

Ruido: el punto que más conflictos genera

La unidad exterior tiene un ventilador y un compresor. Dos referencias legales te ayudan a valorar el riesgo:

• Lo que puede emitir la máquina. El Reglamento europeo de diseño ecológico limita el nivel de potencia acústica de la unidad exterior a 65 dB (fuente: Comisión Europea) en equipos de hasta 6 kW (fuente: Comisión Europea) y 70 dB (fuente: Comisión Europea) en los de 6 a 12 kW (fuente: Comisión Europea). El dato de tu modelo está en su ficha técnica y en la etiqueta energética. Es potencia acústica, no lo que oyes: el nivel que llega a una ventana depende de la distancia y de las paredes que reflejan el sonido.
• Lo que puede recibir el vecino. El Real Decreto 1367/2007 fija para una nueva actividad en zona residencial unos límites de 55 dB(A) de día y 45 dB(A) de noche (fuente: BOE) en el exterior, y de 25 dB(A) de noche (fuente: BOE) para el ruido transmitido a un dormitorio. Una instalación doméstica se rige por la ordenanza municipal (fuente: BOE), que suele usar estos valores como referencia. Puede ser más estricta.

Para reducir el riesgo: elige un modelo con potencia acústica baja (compáralo en las fichas), no lo pongas frente a una ventana de dormitorio ni en el fondo de un patio estrecho donde el ruido rebota, usa soportes antivibratorios y pide que el modo nocturno quede activado.

Aerotermia en un piso antiguo

• Radiadores. Si tus radiadores ya calientan bien la casa con la caldera regulada baja en pleno invierno, buena señal. Si no, habrá que cambiar algunos por modelos más grandes o de baja temperatura. Los radiadores de hierro fundido grandes suelen ir mejor de lo que parece; las instalaciones monotubo dan más problemas, porque el agua llega cada vez más fría a los últimos radiadores. Todo el detalle, en aerotermia con radiadores.
• Forma de uso. El error típico es usar la aerotermia como una caldera: encender y apagar con el agua muy caliente. En un hilo del foro Nergiza de febrero de 2025 (fuente: Nergiza (foro de usuarios)), un usuario con radiadores en una casa de dos plantas no conseguía calentar la vivienda; la respuesta de los participantes fue que la bomba de calor trabajaba como una caldera, con el agua demasiado caliente y a ratos, y la recomendación, régimen continuo con curva de calefacción.
• Aislamiento. Cambiar ventanas antiguas o aislar la fachada reduce la potencia que necesitas y abarata el equipo. Si vas a hacerlo, hazlo antes o a la vez.
• Instalación eléctrica. En pisos antiguos el cuadro y la potencia contratada pueden quedarse cortos. Inclúyelo en el presupuesto.
• Circuito viejo. Lodos y corrosión del circuito de radiadores obligan a limpiarlo antes de conectar la bomba de calor.

Alternativas compactas si la aerotermia completa no encaja

¿Sale a cuenta en un piso?

Un piso suele necesitar menos potencia que una casa, lo que abarata el equipo, pero también consume menos calefacción, lo que reduce el ahorro anual. Que salga a cuenta depende sobre todo de cuánto pagas hoy por cada kWh de calor. Si vienes de una caldera de gas, lee cambiar la caldera por aerotermia y haz los números con la calculadora de ahorro. Los precios de los equipos y una estimación del presupuesto con depósito y montaje están en precio de la aerotermia.

Ayudas para aerotermia en un piso

La deducción en el IRPF, las ayudas de tu comunidad autónoma y los CAE pueden aplicarse también en un piso, con condiciones que cambian según tu calefacción actual y tu región. Los importes y requisitos vigentes están en subvenciones para aerotermia.

Errores frecuentes en pisos

• Instalar la unidad exterior sin acuerdo de la junta. La comunidad puede exigir que la retires.
• Meterla en un tendedero cerrado o en un patio estrecho: rinde menos y hace más ruido.
• No medir el hueco del depósito de ACS antes de elegir equipo.
• Dar por buenos los radiadores sin comprobar que calientan con agua templada.
• Olvidar el desagüe de condensados: el agua acaba en la terraza del vecino de abajo.